پاورپوینت نگرشی بر روند تهیه طرح های تفضیلی (pptx) 27 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 27 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
بنام خدا
نگرشی بر روند تهیه طرح های تفضیلی مبحث دوم و سوم و قسمتی از چهارم
تدارکات و تکمیل اطلاعات و نقشه ها
پس از مشخص شدن محدوده ی مطالعاتی و تصمیم به شروع کارهای اجرایی اولین قدم تکمیل مدارک و نقشه های محدوده ی مزبور است.
این اسناد و مدارک در پرونده های موجود منطقه زیربط و آرشیوحو.ه ی معاونت شهرسازی و معماری شهرسازی تهران قابل تحصیل می باشد
دریافت نقشه ها و اطلاعات ثبتی املاک واقع در محدوده ی مطالعاتی
در خلال تهیه ی طرح تفضیلی طراح سعی می کند با دستیابی به حدود املاک خطوط طرح های خدماتی (کاربری ها) و یا شبکه خیابان ها را بر روی مرز پلاک ها قرار دهد تا از تکه تکه شدن قطعات ثبتی و درنهایت پیچیده تر شدن مسایل فنی و حقوقی و مشکلات بعدی جلوگیری شود.
در پاره ای از موارد نیز طراح موفق به دریافت اطلاعات و نقشه های لازم نشده و از طرفی ملزم می شود بدون در نظر گرفتن حدود املاک نسبت به طراحی قدام نماید.
دریافت آخرین نقشه های به هنگام هوایی از سازمان نقشه برداری کشور
نقشه هایی که از عکس های هوایی به دست می آید مدرک و ابزار بسیار مهمی در فرایند تهیه ی نقشه های طرح تفصیلی به شمار میرود.
انجام نقشه برداری زمینی در سیستم U.T.M
در صورتی که در محدوده ی مورد نظر جهت تهیه ی طرح تفصیلی عوارض طبیعی و یا عوارض ساخته شده بر روی نقشه های 1:2000 موجود نباشد شهرداری از سازمان نقشه برداری و یا بخش خصوصی تهیه ی نقشه را از بخش فوق الذکر درخواست میکند.
این سری نقشه ها که در سیستم U.T.M بوده میتواند در جهت بهتر شناساندن کالبد محدوده مربوطه برای طراحان به عنوان اصلی ترین ابزار تلقی گردد.
لزوم استعلام از ارگان ها در امر خدمات
طراح و برنامه ریز شهری باید در هنگام تهیه طرح تفضیلی برای محدوده ی مورد نظر وضعیت طرح های موجود و در دست اجرا و یا طرح های آتی را از دوایر مربوطه استعلام نماید تا موارد اعلام شده در طرح تفصیلی ملحوظ نظر قرار گیرد.
بازدید از وضعیت موجود اراضی مورد نظر
کارشناسان و برداشتگران در جهت تکمیل اطلاعات بازدیدهایی را از محدوده ی مورد نظر انجام می دهند.
اهداف این بازدیدها به شرح زیر است:
1-اشراف به محدوده ی مورد مطالعه
2-تکمیل اطلاعات و نقشه ها
3-آغاز شکل گیری ایده های کلی و جزئی در رابطه با طرح های پیشنهادی
دریافت حق یا حقوق مکتسبه املاک در محدوده ی مورد مطالعه
مراجعات و مکاتبات ب شهرداری مناطق مربوطه در ارتباط با وضعیت موجود املاک ساخته شده و یا اراضی مفروز ضروریست.
حقوق مکتسبه(پروانه های ساختمانی،گواهی های عدم خلاف،پایان کار،...)و رعایت حقوق ایجاد شده برای مالکین و اشخاص حقیقی و حقوقی به عنوان یک اصل اساسی برای طراحان و برنامه ریزان که اقدام به تهیه ی طرح تفصیلی میکنند مورد توجه است.
